Macaristan’da ikamet etmeden Airbnb işletmek mümkün mü?

Macaristan’da bir şirket kurmadan önce, orada ikamet etmediğim hâlde konutumu Airbnb üzerinden işletmeye başlamamız mümkün müdür? Eğer değilse, hangi adımları sırasıyla izleyerek bu faaliyeti yasal hâle getirebilirim?

Merhaba, Macaristan’da ikamet etmeden Airbnb işletmek mümkün mü? Sorunuzu yasal süreçleriyle birlikte aktaralım.

Macaristan’da ikamet etmeden ve herhangi bir şirket kurmadan doğrudan Airbnb üzerinden kısa dönem konaklama faaliyeti yürütmek teorik olarak bazı durumlarda mümkün görünse de, uygulamada bunun tamamen yasal kabul edilmesi için belirli idari ve vergisel yükümlülüklerin yerine getirilmesi gerekmektedir.

Özellikle düzenli gelir elde etmeye yönelik kısa süreli kiralama faaliyetleri, Macar makamları tarafından ticari faaliyet kapsamında değerlendirilebildiği için yalnızca ev sahibi olmak çoğu zaman yeterli görülmemektedir. Bu nedenle yabancı bir kişinin Macaristan’da yasal biçimde Airbnb işletmesi için belirli aşamaları sırasıyla tamamlaması önem taşımaktadır.

Macaristan’da ikamet etmeden Airbnb işletmek mümkün mü?

İlk adım olarak, kiraya verilecek taşınmazın kısa dönem turistik konaklamaya uygun olup olmadığının kontrol edilmesi gerekmektedir. Bazı apartman yönetimleri veya belediyeler Airbnb benzeri faaliyetlere sınırlama getirebilmektedir. Özellikle Budapeşte’nin belirli bölgelerinde yerel yönetim izinleri önemli hale gelmiştir. Eğer taşınmaz üzerinde kat mülkiyeti kuralları veya belediye yasakları bulunuyorsa, faaliyet başlamadan önce gerekli onayların alınması gerekmektedir.

İkinci aşamada vergi kaydı süreci gelmektedir. Macaristan’da düzenli kira geliri elde eden yabancıların vergi numarası alması beklenir. Bu işlem olmadan ticari gelirlerin resmi şekilde beyan edilmesi mümkün olmayabilir. Bazı durumlarda şahıs işletmesi modeli yeterli olurken, faaliyet büyüklüğüne göre şirket kurulması daha avantajlı ve güvenli bir seçenek haline gelir. Özellikle birden fazla daire işletilecekse veya profesyonel yönetim planlanıyorsa limited şirket kurulması tavsiye edilmektedir.

Üçüncü adım ise konaklama faaliyetinin resmi kayda alınmasıdır. Macaristan’da kısa dönem konaklama hizmeti veren mülklerin yerel belediyeye ve turizm kayıt sistemine bildirilmesi gerekir. Ayrıca konuk verilerinin dijital sistemlere işlenmesi konusunda da yükümlülükler bulunmaktadır. Bu süreç tamamlanmadan yapılan faaliyetler kayıt dışı kabul edilebilir ve para cezasına yol açabilir.

Bunun ardından muhasebe ve vergi düzeni kurulmalıdır. Airbnb gelirlerinin düzenli şekilde beyan edilmesi, KDV ve gelir vergisi yükümlülüklerinin doğru hesaplanması gerekir. Macaristan’da yabancı yatırımcıların çoğu bu süreçleri yerel muhasebeci veya hukuk danışmanları aracılığıyla yürütmektedir. Ayrıca banka hesabı açılması ve kira gelirlerinin resmi finansal sistem üzerinden takip edilmesi önemlidir.

Sonuç olarak, Macaristan’da ikamet etmeden Airbnb işletmek tamamen imkânsız değildir; ancak bunun yasal hâle gelmesi için vergi kaydı, belediye izinleri, turizm bildirimleri ve gerektiğinde şirket kuruluşu gibi adımların eksiksiz tamamlanması gerekir. Aksi durumda faaliyet kayıt dışı veya mevzuata aykırı kabul edilebilir. Macaristan’da ikamet etmeden Airbnb işletmek mümkün mü? Gibi ek sorular ve vize işlemleriniz için bizlerle iletişime geçebilirsiniz. +90 (212) 970 05 79